Trámites ante Curaduría Urbana

Gestión de Licencias de Construcción y Trámites Urbanísticos.

Evite multas y sellamientos. Somos ingenieros expertos en la obtención de licencias de obra nueva, ampliación y reconocimiento en Colombia.

Consulta Técnica Gratuita

La diferencia está en el Rigor Técnico

En el mercado abundan personas que prometen "sacar la licencia" rápido. En Tekton Construcciones, entendemos que una licencia es un acto administrativo que debe estar blindado técnica y jurídicamente bajo el Decreto 1077 de 2015 y la norma NSR-10.

  • Análisis de Norma (POT): Evaluación precisa de índices de ocupación y edificabilidad.
  • Cálculo Estructural: Diseños y memorias firmadas por ingenieros civiles matriculados.
  • Remediación: Capacidad técnica para subsanar actas de observaciones complejas.
Ingeniero revisando planos en obra

Especialidades Urbanísticas

Cubrimos todas las modalidades de licenciamiento exigidas por la ley.

Obra Nueva

Obra Nueva

Gestión integral desde el anteproyecto arquitectónico hasta la resolución de aprobación para vivienda, comercio o industria.

Reconocimiento

Reconocimiento

Legalización de edificaciones construidas sin licencia. Incluye levantamiento arquitectónico y peritaje de vulnerabilidad sísmica.

Reforzamiento

Reforzamiento y Ampliación

Actualización a la norma NSR-10 para proyectos que requieren aumentar área o modificar su estructura portante.

Ruta de Legalización

Nuestro método estructurado en 5 etapas para garantizar la aprobación de su licencia ante la Curaduría.

1

Diagnóstico

Estudio de títulos, viabilidad normativa y visita técnica al predio.

2

Diseños

Elaboración de planos arquitectónicos y cálculos estructurales (NSR-10).

3

Radicación

Presentación del expediente legal y técnico ante Curaduría Urbana.

4

Gestión

Respuesta técnica a actas de observaciones y correcciones de planos.

Expedición

Entrega de la Licencia de Construcción aprobada y facturada.

Preguntas Frecuentes sobre Licencias

Resolvemos sus dudas sobre normatividad y trámites de construcción.

¿Qué tipos de licencias de construcción existen en Colombia?
Existen diversas modalidades según el Decreto 1077 de 2015: Obra Nueva, Ampliación, Adecuación, Modificación, Restauración, Reforzamiento Estructural, Demolición, Cerramiento y Reconocimiento de edificaciones existentes.
¿Cuánto cuesta sacar una licencia de construcción en Bogotá?
El costo se compone de tres partes: 1) Los honorarios de los profesionales (arquitectos e ingenieros) por los diseños. 2) Las expensas que cobra la Curaduría Urbana (cargo fijo + cargo variable según m2, uso y estrato). 3) Los impuestos distritales como la Delineación Urbana.
¿Qué pasa si construyo sin licencia?
Construir sin licencia es una infracción urbanística que conlleva: multas sucesivas por metro cuadrado construido, la orden de suspensión inmediata de la obra (sellamiento) y, en casos graves, la orden de demolición de lo construido.
¿Cuánto tiempo se demora el trámite?
Por ley, la Curaduría tiene 45 días hábiles para expedir la licencia una vez radicada en legal y debida forma. Sin embargo, el proceso completo (incluyendo la etapa previa de diseños y correcciones) suele tomar entre 3 y 5 meses.
¿Se puede legalizar una construcción sin licencia de construcción?
Sí, a través del trámite conocido como "Reconocimiento de la Existencia de Edificaciones". Este proceso permite legalizar obras que se construyeron sin licencia (generalmente con más de 5 años de antigüedad), siempre y cuando cumplan con las normas sismorresistentes y urbanísticas vigentes o se realicen los reforzamientos estructurales necesarios dictaminados por un peritaje técnico.
¿Existe algún problema con la instalación de servicios públicos si no tengo licencia?
Sí. De acuerdo con la Ley 388 de 1997 (Artículo 99) y la Ley 142 de 1994, las empresas de servicios públicos domiciliarios tienen prohibido conectar servicios definitivos (agua, energía, gas) a predios que no cuenten con la respectiva licencia de construcción o el acto de reconocimiento ejecutoriado. Sin este documento, solo tendría acceso a servicios temporales de obra, que suelen ser más costosos y limitados.
¿Tengo mi obra sellada, puedo levantar el sello?
Sí, y nosotros podemos ayudarle a legalizar la situación. De acuerdo con la Ley 1801 de 2016 (Código de Policía), la medida de suspensión de obra se mantiene hasta que se subsane la infracción. El procedimiento consiste en: 1) Tramitar la Licencia de Construcción o Acto de Reconocimiento ante Curaduría. 2) Pagar las multas urbanísticas impuestas. 3) Presentar la licencia aprobada ante la Inspección de Policía para solicitar el levantamiento oficial de los sellos.

"Nuestra experiencia no solo se mide en licencias aprobadas, sino en la tranquilidad de nuestros clientes al saber que sus proyectos cumplen con cada artículo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT)."

Solicitar Viabilidad Técnica

Un ingeniero especialista evaluará su caso antes de iniciar cualquier trámite.